Czy można sprzedać mieszkanie z kredytem?
Wiele osób zadaję sobie pytanie, czy można sprzedać mieszkanie wraz z kredytem hipotecznym. Często zdarza się, że chcemy zmienić lokal mieszkalny, obciążony kredytem, z różnych względów. Sprzedaż mieszkania, które obciążone jest kredytem hipotecznym, jest możliwe. Należy jednak poznać kilka kluczowych aspektów. Przyjrzyjmy się zagadnieniu z bliska.
Sprzedaż mieszkania z kredytem- najważniejsze informacje
Właścicielem mieszkania z kredytem hipotecznym jest kredytobiorca. W związku z tym może on swobodnie dysponować własną nieruchomością. Takie unormowanie znajduje się w księdze II Ksiąg Wieczystych. Na szczególną uwagę zasługuje jednak zapis w księdze IV, według którego bank jest wierzycielem hipotecznym, dla którego mieszkanie obciążone kredytem jest formą zabezpieczenia kredytu. W tym celu o sprzedaży musi wiedzieć bank, a o obecności kredytu hipotecznego osoba zainteresowana kupnem.
Transakcja sprzedaży mieszkania objętego kredytem hipotecznym nie wiele różni się od tradycyjnej sprzedaży nieruchomości. Pierwszym krokiem jest wystawienie ogłoszenia o chęci sprzedaży, w celu znalezienia nabywcy. Kolejnym krokiem jest zawarcie stosownej umowy przeniesienia własności, która zawierana jest w formie aktu notarialnego, co oczywiście musi odbyć się w kancelarii notarialnej. By jednak mogło dojść do transakcji i zawarcia umowy, sprzedający musi uzyskać z banku kilka kluczowych dokumentów i zaświadczeń. Przede wszystkim chodzi o zaświadczenie o aktualnym saldzie zadłużenia z tytułu kredytu hipotecznego. Co więcej, koniecznie będzie trzeba uzyskać promesę wykreślenia hipoteki z Księgi Wieczystej sprzedawanego mieszkania, która nastąpi po spłacie zobowiązania. Jest to kluczowy dokument dla przyszłego właściciela mieszkania, który będzie mógł posiadać całkowitą pewność, że kupione przez niego mieszkanie będzie wolne od zadłużenia hipoteką. Jest to dokument, który nazywany jest listem mazalnym- to zgoda od banku na wykreślenie hipoteki.
Nie należy zatem zapomnieć, że sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym wiąże się z koniecznością spełnienia kilku dodatkowych formalności.
Dodatkowe formalności związane ze sprzedażą mieszkania z kredytem hipotecznym
Pomimo tego że sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym jest możliwa, a co więcej, nie jest procesem skomplikowanym, należy liczyć się z dodatku formalnościami do spełnienia. Przede wszystkim konieczne jest dokonanie rozliczeń z bankiem udzielającym kredytu. Co więcej, należy również dokonać zwolnienia z hipoteki. To dwie, kluczowe formalności do spełnienia. Dodatkowo należy dostarczyć:
- Zaświadczenie o braku zadłużenia z tytułu czynszu,
- Zaświadczenie o wymeldowaniu wszystkich osób z mieszkania,
- Dokument potwierdzający brak zaległości z tytułu z podatku od nieruchomości.
Dlaczego warto sprzedać mieszkanie z kredytem?
Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym cieszy się coraz większą popularnością. Jest to bardzo skuteczny sposób na pozbycie się dużego zobowiązania. Nic dziwnego, że wiele osób sięga po takie rozwiązania- rosnąca inflacja wiąże się z rosnącymi ratami kredytu, rosnącymi stopami procentowymi, przez co raty znacznie obciążają normalne, codzienne funkcjonowanie. Na szczególną uwagę zasługuje także fakt, że wcześniejsza spłata kredytu środkami pochodzącymi ze sprzedaż mieszkania, wiąże się ze sporą oszczędnością w odsetkach kredytu. By jednak móc cieszyć się takim rozwiązaniem, w pierwszej kolejności, przed chęcią sprzedaży, należy dowiedzieć się, jaką kwotę będzie trzeba wpłacić do banku, i czy kwota ze sprzedaży będzie wystarczająca. Warto również sprawdzić, czy w związku z wcześniejszą spłata, instytucja bankowa nie nalicza dodatkowej prowizji. Jeśli osoba kupująca mieszkanie również kupuje go za środki pochodzące z kredytu hipotecznego, wówczas bank nabywcy przelewa stosowną kwotę do pokrycia zobowiązań wyprost do banku osoby sprzedającej. Jeśli nowy nabywca kupuję mieszkanie za swoją gotówkę, wówczas przelewa on ją na nasze indywidualne, podane konto bankowe, a osoba sprzedająca samodzielnie musi uregulować swój kredyt hipoteczny z bankiem.
