Działka dla inwestora - Janczewo ul. Główna

Opis

Nieruchomość dla inwestora!

Prezentujemy na sprzedaż działkę o powierzchni 6.100 m², położoną w samym sercu Janczewa, w gminie Santok. To wyjątkowa oferta skierowana do inwestorów, którzy pragną rozwijać swoje przedsięwzięcia w malowniczej lokalizacji, zaledwie 8 km na wschód od Gorzowa Wlkp. 

Janczewo to dobrze rozwinięta wieś, w której znajdują się dwa większe sklepy (Biedronka i Lewiatan), szkoła podstawowa oraz kościół. Wspólnotę wspiera również Ochotnicza Straż Pożarna, co dodatkowo podnosi wartość tej lokalizacji. 

Na działce znajdują się dwa poniemieckie budynki  mieszkalne. Pierwszy z nich o powierzchni zabudowy 117 m2 po remoncie, drugi o powierzchni zabudowy 152 m2 raczej do rozbiórki. Poza tym na działce znajduje się budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy 149 m2.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego o symbolu 41MU, teren przeznaczony jest pod istniejące i projektowane mieszkalnictwo z usługami. 

W planie miejscowym dla terenu obejmującego działkę ustala się:
a) rodzaj zabudowy: wolnostojąca, bliźniacza,
b) maksymalna wysokość obiektów - dwie kondygnacje nadziemne o maksymalnej wysokości mierzonej od poziomu terenu do poziomu kalenicy nie wyższej niż 10 m (w przypadku nachylenia terenu działki - wysokości należy mierzyć od poziomu terenu w tym miejscu, w którym poziom terenu stykającego się z budynkiem jest najwyższy);
c) dachy strome o nachyleniu połaci 25º - 45º, kryte dachówką lub materiałem dachówko podobnym, o kalenicy równoległej do kierunku dróg dojazdowych (z dopuszczalną odchyłką od kierunku do 20º); f) powierzchnia zabudowana max 70 % powierzchni działki, powierzchnia biologicznie czynna min 20 % powierzchni działki;
d) minimalna ilość miejsc postojowych na działce: 2, a w przypadku lokalizacji usług minimum dodatkowo 2 miejsca;

1) minimalna szerokości frontu działki budowlanej:
a) wolnostojącej: od 28,0 m ;
b) bliźniaczej: od 13,0 m ;

2) minimalna powierzchnia działki budowlanej:
a) wolnostojącej: od 1000 m2 ;
b) bliźniaczej: od 550 m2 ;
3) drogi wewnętrzne o szerokości w liniach rozgraniczających minimum 9,0 m,

Dopuszcza się:
 a) realizacje garaży wbudowanych lub dobudowanych do budynków mieszkalnych,
b) realizacje usług,
c) dopuszczeniem powierzchni usługowej od 30 % do 70 % powierzchni budynku mieszkalnego,
d) w granicach każdej działki w odległości nie mniejszej niż 10 m od jej frontu dopuszcza się lokalizację nie więcej niż 2 wolnostojących budynków towarzyszących (garaż, gospodarczy lub garażowo gospodarczy) i łącznej powierzchni zabudowy tych budynków maksymalnie do 80 m2 , o wysokości do dwóch kondygnacji oraz dachu o kącie nachylenia połaci w przedziale od 20° do 45° oraz pokryciu materiałem w kolorze tożsamym jak w przypadku budynku mieszkalnego; zakazuje się zmiany sposobu użytkowania tych budynków na funkcję mieszkaniową.
e) realizację do 20 % powierzchni dachu w sposób inny niż określono w pkt.1.e. f) rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub rozbiórkę części lub całości obiektów istniejących, budowę nowych obiektów, g) budowę obiektów malej architektury, oczek wodnych, basenów, itp.
h) budowę, rozbudowę, przebudowę lub rozbiórkę części lub całości instalacji sieciowych infrastruktury technicznej pod warunkiem zachowania wymogów bezpieczeństwa oraz warunków technicznych realizacji funkcji podstawowej symbolu planu,
i) usług wolnostojących o pow. zabudowy do 180 m2 spełniających parametry pkt.1 ppkt. d, e, na wydzielonych działkach o pow. minimum 1000 m2 ,
j) elementy infrastruktury technicznej zgodnie z zapisem § 13 ust.1 – 9, Dziennik Urzędowy Województwa Lubuskiego – 12 – Poz. 1432

Zakazuje się:
a) lokalizacji stacji paliw,
b) prowadzenia naziemnych instalacji sieci infrastruktury technicznej,
4) zasady ochrony środowiska przyrodniczego zgodnie z § 6 i 7 niniejszej uchwały,
5) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków zgodnie z § 8 niniejszej uchwały,

Działka daje możliwość rozwoju licznych projektów budowlanych, zarówno mieszkalnych, jak i komercyjnych, co czyni ją atrakcyjną propozycją dla inwestorów z różnych sektorów. 

Nie przegap tej wyjątkowej oferty! Skontaktuj się z nami już dziś, aby uzyskać więcej informacji i umówić się na prezentację. To idealne miejsce na Twoje przyszłe inwestycje!